En 2025, la regulación del alquiler vacacional en Valencia se ha endurecido, estableciendo un control más estricto sobre el crecimiento de las viviendas turísticas y otorgando a los ayuntamientos mayor capacidad para gestionarlas. Además, las comunidades de propietarios cuentan ahora con más facultades para limitar o supervisar el uso turístico de los inmuebles.
En los últimos años, la ciudad de València ha experimentado un crecimiento significativo en el número de pisos turísticos, lo que ha generado debates sobre su impacto en el mercado inmobiliario y la calidad de vida de los residentes. En respuesta, las autoridades locales han implementado una normativa más estricta en 2025 para regular este tipo de alojamientos.
Límites a la proliferación de pisos turísticos
La nueva normativa establece que solo el 2% de las viviendas en cada barrio pueden destinarse a alojamientos turísticos. Además, se ha impuesto un tope del 8% en la proporción de plazas turísticas en relación con el número de vecinos empadronados en cada distrito y barrio. Esto implica que, si en una zona determinada la cantidad de plazas turísticas supera este porcentaje, no se otorgarán nuevas licencias para pisos turísticos ni hoteles.
Restricciones en edificios residenciales
Para preservar la convivencia en las comunidades de vecinos, la normativa prohíbe que los pisos turísticos se ubiquen en plantas superiores a las de uso residencial. Es decir, estos alojamientos deben situarse en bajos o primeras plantas con acceso independiente. Además, si la comunidad de propietarios lo refleja en sus estatutos, puede vetar la instalación de pisos turísticos en el edificio.
Requisitos para la inscripción de viviendas turísticas
Para operar legalmente una vivienda de uso turístico en Valencia, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
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Informe de compatibilidad urbanística favorable: Emitido por el Ayuntamiento correspondiente, que certifique que la vivienda es apta para el uso turístico.
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Referencia catastral única e individualizada: La vivienda debe contar con una referencia catastral exclusiva, no compartida con otras propiedades.
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Declaración responsable: Presentada telemáticamente con firma digital, en la que se declara que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y técnicos.
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Permiso de la comunidad de propietarios: Es obligatorio obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda al alquiler turístico.
Duración máxima del alquiler turístico
La normativa establece que una vivienda turística solo puede alquilarse por un máximo de 10 días consecutivos a un mismo huésped. Las reservas de mayor duración quedan fuera del régimen turístico y deben ajustarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Registro obligatorio y renovación de licencias
Todas las viviendas de uso turístico deben estar inscritas en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana y contar con un número de inscripción. Esta inscripción tiene una validez de cinco años y debe renovarse posteriormente. En el momento de la renovación, es necesario volver a solicitar el certificado municipal de compatibilidad turística y presentar una declaración de que la comunidad de propietarios permite el alquiler turístico.
Obligaciones adicionales para los propietarios
Además de los requisitos mencionados, los propietarios de viviendas turísticas deben cumplir con las siguientes obligaciones:
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Registro de huéspedes: Todos los huéspedes deben ser registrados a través del sistema central del Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES).
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Seguro de responsabilidad civil: Es obligatorio contratar un seguro que cubra posibles daños a terceros.
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Normas de convivencia: La vivienda debe disponer de unas normas de régimen interno que incluyan las normas de convivencia de la comunidad de vecinos y las condiciones de uso de los servicios e instalaciones.
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Entrega de llaves: Está prohibido entregar las llaves a los turistas a través de cajetines ubicados en la vía pública.
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Publicidad: En todo tipo de publicidad, se debe indicar la localización exacta de la vivienda y su número de inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
Sanciones por incumplimiento
Para garantizar el cumplimiento de la normativa, el Ayuntamiento de València ha establecido un régimen sancionador con multas que oscilan entre 10.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Estas sanciones buscan disuadir la oferta ilegal de alojamientos turísticos y proteger el derecho a la vivienda de los residentes.
Reacciones y perspectivas
La Federación Vecinal de València ha respaldado la nueva regulación, destacando su potencial para mejorar la convivencia y el acceso a la vivienda. Sin embargo, han enfatizado la necesidad de cerrar los pisos turísticos ilegales que aún operan en la ciudad.
Por otro lado, algunos sectores del turismo han expresado preocupación por el impacto económico de estas restricciones. No obstante, las autoridades locales defienden que la normativa busca un equilibrio entre el desarrollo turístico y la calidad de vida de los ciudadanos.
En conclusión, la normativa de 2025 sobre pisos turísticos en València representa un esfuerzo por regular el mercado de alojamientos temporales, buscando proteger a los residentes y garantizar un turismo sostenible en la ciudad.
