La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula aspectos clave de la convivencia y el funcionamiento de comunidades de propietarios en España. En 2025, esta normativa será objeto de modificaciones importantes que buscan adaptarse a nuevas realidades sociales, económicas y tecnológicas. En este artículo, te explicamos los principales cambios y cómo pueden afectar a comunidades de vecinos y administradores de fincas.
1. Reforma para fomentar la sostenibilidad en las comunidades
Uno de los principales objetivos de las modificaciones de la LPH en 2025 es promover la sostenibilidad y la eficiencia energética en los edificios residenciales. Entre las novedades más destacadas:
- Facilidades para instalar paneles solares compartidos: Ahora, con la aprobación de solo un tercio de los propietarios (en lugar de la mayoría), se podrán instalar sistemas de autoconsumo energético en zonas comunes.
- Obligatoriedad de realizar auditorías energéticas: Los edificios con más de 20 años deberán someterse a revisiones periódicas para cumplir con los estándares de eficiencia energética establecidos por la normativa europea.
Estas medidas buscan no solo reducir el impacto ambiental, sino también disminuir los gastos energéticos de las comunidades.
2. Mayor flexibilidad para obras de accesibilidad
En línea con el Real Decreto Legislativo 1/2013, la nueva reforma amplía los derechos de las personas con movilidad reducida. Entre las novedades:
- Eliminación de barreras arquitectónicas: Ahora será obligatorio aprobar y ejecutar estas obras cuando sean solicitadas por un único propietario, siempre que el coste no supere las 12 mensualidades de la cuota comunitaria.
- Ayudas públicas: Se refuerzan los incentivos económicos para acometer este tipo de reformas, facilitando su ejecución.
Estas modificaciones refuerzan el derecho a la accesibilidad universal, un principio fundamental en la legislación española.
3. Digitalización de la gestión comunitaria
La ley introduce un fuerte impulso a la digitalización de las comunidades de propietarios, con el objetivo de mejorar la transparencia y la eficiencia. Algunos de los cambios incluyen:
- Convocatorias y actas digitales: Se permite el uso exclusivo de medios electrónicos para convocar juntas y distribuir actas, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo.
- Votaciones telemáticas: Las comunidades podrán implementar sistemas de votación online, especialmente útiles para propietarios que residen fuera del inmueble.
- Obligatoriedad de registro de datos: Las comunidades deberán mantener un registro digital actualizado con datos de contacto de los propietarios para garantizar la comunicación efectiva.
4. Regulación del alquiler turístico en comunidades
El auge de las plataformas de alquiler turístico ha generado tensiones en muchas comunidades. Las modificaciones de la LPH en 2025 introducen medidas para regular esta actividad:
- Mayorías más accesibles para limitar el uso turístico: Ahora, bastará con una mayoría simple (en lugar de las tres quintas partes) para restringir o regular el uso turístico de las viviendas dentro de la comunidad.
- Cuotas adicionales: Las comunidades pueden imponer cuotas más altas (hasta un 20% más) a los propietarios que destinen sus viviendas a alquiler turístico, siempre que se apruebe en junta.
5. Incremento en las sanciones por incumplimientos
La reforma endurece las sanciones para quienes incumplan los acuerdos comunitarios o la normativa vigente:
- Multas por impagos de cuotas: Las comunidades podrán aplicar intereses de demora más altos y agilizar los procesos de reclamación judicial.
- Penalizaciones por obras no autorizadas: Se refuerzan las herramientas legales para exigir la reposición al estado original de las zonas afectadas por obras no aprobadas.
Todas estas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal en 2025 marcan un avance hacia comunidades más sostenibles, accesibles y digitalizadas, adaptándose a los desafíos actuales. Estas reformas benefician tanto a propietarios como a administradores de fincas, promoviendo una gestión más eficiente y equitativa.
En Administraciones Delgado, estamos comprometidos a mantenerte informado sobre las últimas novedades legislativas y ayudarte a cumplir con todas las obligaciones legales de tu comunidad. Si necesitas asesoramiento profesional, no dudes en contactarnos.
