Las comunidades de vecinos enfrentan cada vez más regulaciones y responsabilidades, lo que hace que la figura del Administrador de Fincas sea imprescindible. En 2025, nuevas normativas en materia de eficiencia energética, accesibilidad y digitalización refuerzan la necesidad de contar con un profesional que garantice el cumplimiento legal y el buen funcionamiento de la comunidad.
1. ¿Qué hace un Administrador de Fincas?
El Administrador de Fincas es el encargado de la gestión económica, técnica y legal de la comunidad. Sus funciones incluyen:
- Gestión de gastos y presupuestos.
- Supervisión del mantenimiento y reparaciones.
- Asesoramiento legal y cumplimiento normativo.
- Mediación en conflictos entre propietarios.
- Contratación de proveedores y personal de servicio.
En 2025, su labor se vuelve aún más relevante debido a los cambios normativos que afectan directamente a las comunidades de propietarios.
2. Nuevas normativas para comunidades de vecinos en 2025
a) Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
El Gobierno ha introducido modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para fomentar la sostenibilidad y la digitalización en las comunidades de propietarios. Algunas novedades incluyen:
- Digitalización de actas y comunicaciones: Las comunidades deberán permitir la gestión telemática de convocatorias y votaciones en juntas, garantizando la transparencia y accesibilidad.
- Mayor control financiero: Se endurecen las medidas para evitar impagos y fraudes en las cuentas comunitarias, con la obligatoriedad de presentar informes financieros anuales auditados en comunidades con más de 50 viviendas.
b) Eficiencia energética y rehabilitación
Según el Real Decreto 853/2021, todas las comunidades deben mejorar su eficiencia energética antes de 2030. En 2025, los edificios con calificación energética F o G estarán obligados a presentar un plan de mejora energética. Esto incluye:
- Instalación de sistemas de autoconsumo con energía solar.
- Sustitución de calderas antiguas por modelos más eficientes.
- Mejoras en aislamiento térmico y cambio de ventanas.
c) Accesibilidad universal
El Real Decreto 1/2013 amplía las exigencias en materia de accesibilidad. Desde 2025, las comunidades deben garantizar la eliminación de barreras arquitectónicas en edificios con residentes mayores de 70 años o con discapacidad, independientemente del número de propietarios que lo soliciten.
3. Beneficios de contratar un Administrador de Fincas
Un Administrador de Fincas asegura que la comunidad cumpla con todas estas normativas, evitando sanciones y optimizando recursos. Además, su experiencia en la gestión de subvenciones facilita el acceso a ayudas públicas para reformas y eficiencia energética.
En un contexto normativo cada vez más exigente, contar con un profesional cualificado no es un lujo, sino una necesidad para la tranquilidad y estabilidad de la comunidad.
