Dpto. Jurídico

Los Estatutos de la comunidad de vecinos es el documento que recoge el régimen jurídico de la Comunidad, es decir, los derechos y obligaciones de los copropietarios.

Cuando una comunidad de propietarios necesita hacer obras deben contar con una autorización o licencia de obras en comunidad de vecinos por parte de la administración municipal competente. Dicha licencia tiene como objetivo comprobar si las obras se adecúan a la normativa urbanística municipal. Para proceder a la comprobación de la idoneidad de las obras … Read more Consejos de un administrador de fincas sobre la licencia de obras en una comunidad de vecinos

Saber quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos, es una duda que siempre nos preguntan. No toda persona que viva en una finca puede optar al puesto, existen eximentes para ser presidentes de una comunidad de vecinos. En teoría todo propietario tiene la obligación de ser presidente, aunque es posible que ciertas … Read more ¿Quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos?

Los propietarios de locales comerciales deben contribuir a los gastos de comunidad igual que los dueños de viviendas, en función de su cuota de participación. Esto abarca tanto el mantenimiento de las zonas comunes como los servicios generales —como limpieza o vigilancia— y también los gastos extraordinarios que se aprueben. ¿Qué gastos de comunidad deben … Read more ¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

La comunidad de propietarios ante los okupas debe seguir una estrategia inteligente para salir airosos de esta situación tan incómoda y desagradable. Las actuaciones individuales de los propietarios, sin mediar con el presidente o el administrador de fincas puede hacer que el problema se agrave. Cuando un okupa entra en una comunidad de propietarios, el … Read more La comunidad de propietarios ante los okupas

La normativa sobre ruidos en comunidad de vecinos es una de las leyes que más se consultan al momento de resolver los cientos de conflictos que se ocasionan por este tema. Si existen problemas con este tema en tu comunidad, lo primero que tienes que saber es que existen dos leyes que hablan sobre esta … Read more Normativa sobre ruidos en comunidad de vecinos

Para gestionar la morosidad en una comunidad de vecinos, lo primero es identificar y documentar los pagos pendientes. A continuación, es aconsejable contactar al propietario deudor de forma cordial para intentar resolver la situación de manera amistosa. Si no se consigue un acuerdo, la comunidad puede aprobar en junta la certificación del importe adeudado y, … Read more Morosos en comunidad de vecinos, ¿cómo gestionarlo?

El cargo de presidente, supone responsabilidades para el óptimo funcionamiento de nuestra comunidad, tanto con los vecinos como con el edificio, que aumentan si no existe la figura de un administrador.

En la Comunidad Valenciana, contratar un seguro de comunidad mínimo contra el riesgo de incendios y por daños a terceros es obligatorio.